495 Rue Marie-France · Québec
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 97,8 m² · constr. 1990 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499316437110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339112
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027499316437110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 137 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 473 590 $ Poids 95 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 286 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 480 058 $ Poids 90 % |
| 3 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 288 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 525 690 $ Poids 85 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 460 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 459 303 $ Poids 84 % |
| 5 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 595 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 485 816 $ Poids 80 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 611 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 409 054 $ Poids 79 % |
| 7 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 540 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 227 251 $ Poids 77 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 233 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 492 035 $ Poids 77 % |
| 9 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 342 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 676 149 $ Poids 76 % |
| 10 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 694 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 410 962 $ Poids 75 % |
| 11 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 109 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 556 464 $ Poids 74 % |
| 12 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 676 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 471 379 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.