457 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 124,1 m² · constr. 1972 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499316492110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339113
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027499316492110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 71 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 955 $ Poids 95 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 560 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 491 281 $ Poids 84 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 486 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 612 682 $ Poids 69 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 731 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 597 444 $ Poids 66 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 247 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 496 918 $ Poids 62 % |
| 6 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 503 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 543 855 $ Poids 59 % |
| 7 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 651 302 $ Poids 58 % |
| 8 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 596 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 517 877 $ Poids 56 % |
| 9 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 988 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 463 827 $ Poids 54 % |
| 10 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 608 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +50 124 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 504 340 $ Poids 53 % |
| 11 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 71 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 557 848 $ Poids 53 % |
| 12 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 950 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 532 524 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.