489 Rue Marie-France · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 77,7 m² · constr. 1990 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499316667360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339114
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027499316667360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 73 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 435 $ Poids 83 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 248 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 441 726 $ Poids 81 % |
| 3 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 215 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 814 $ Poids 76 % |
| 4 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 466 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 465 900 $ Poids 76 % |
| 5 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 457 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 457 926 $ Poids 74 % |
| 6 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 775 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 439 687 $ Poids 65 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 790 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 495 322 $ Poids 63 % |
| 8 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 380 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 286 $ Poids 55 % |
| 9 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 447 647 $ Poids 54 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 150 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 427 072 $ Poids 53 % |
| 11 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 995 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 569 676 $ Poids 52 % |
| 12 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 185 366 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.