463 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499316693340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339115
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027499316693340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 269 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 471 497 $ Poids 88 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 507 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 584 484 $ Poids 81 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 583 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 463 600 $ Poids 76 % |
| 4 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 624 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 476 597 $ Poids 76 % |
| 5 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 55 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 526 920 $ Poids 74 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 609 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 401 828 $ Poids 72 % |
| 7 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 535 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −14 679 $ | 223 413 $ Poids 72 % |
| 8 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 321 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 518 270 $ Poids 68 % |
| 9 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 934 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 505 062 $ Poids 67 % |
| 10 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 662 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 463 964 $ Poids 66 % |
| 11 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 77 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 471 051 $ Poids 64 % |
| 12 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 136 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 046 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 468 746 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.