465 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 116,7 m² · constr. 2012 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499316854470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385543
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027499316854470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 601 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 517 416 $ Poids 82 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 86 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 801 $ Poids 80 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 525 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 665 689 $ Poids 77 % |
| 4 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 287 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 252 $ Poids 77 % |
| 5 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 45 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge +48 830 $ | 639 914 $ Poids 66 % |
| 6 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 921 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 595 012 $ Poids 63 % |
| 7 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 628 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 126 $ Poids 62 % |
| 8 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 910 $ Poids 59 % |
| 9 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 645 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 972 $ Poids 57 % |
| 10 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 332 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +44 345 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 614 940 $ Poids 57 % |
| 11 | 530, rue Rachel, Québec 2025-06-05 · 284 m · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 403 $ Poids 55 % |
| 12 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 956 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 359 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.