481 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 88,3 m² · constr. 1990 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499316888110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339117
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027499316888110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
333 950 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 273 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 468 257 $ Poids 95 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 175 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 451 604 $ Poids 94 % |
| 3 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 490 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 494 438 $ Poids 88 % |
| 4 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 480 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 485 629 $ Poids 87 % |
| 5 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 766 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 526 716 $ Poids 76 % |
| 6 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 751 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 467 337 $ Poids 76 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 390 376 $ Poids 75 % |
| 8 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 128 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 532 330 $ Poids 74 % |
| 9 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 743 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 435 635 $ Poids 72 % |
| 10 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 500 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 439 634 $ Poids 72 % |
| 11 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 862 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 357 768 $ Poids 70 % |
| 12 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 321 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 502 542 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.