509 Rue Estelle · Québec
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 195,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499317086110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339076
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027499317086110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 998 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 868 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 974 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 404 423 $ Poids 53 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 892 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 485 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 948 585 $ Poids 46 % |
| 4 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 615 530 $ Poids 40 % |
| 5 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 722 942 $ Poids 40 % |
| 6 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 717 002 $ Poids 38 % |
| 7 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 986 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +74 367 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 725 977 $ Poids 28 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 885 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +73 893 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 737 927 $ Poids 27 % |
| 9 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 993 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 756 837 $ Poids 26 % |
| 10 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 575 144 $ Poids 23 % |
| 11 | 428, rue Rocheleau, Québec 2024-06-07 · 624 m · Vendu 385 000 $ (2 300 $/m²) 167,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 498 571 $ Poids 17 % |
| 12 | 613, Rue Belliard, Québec 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 391 $/m²) 179,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 724 259 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.