510-512 Rue Marie-France · Québec
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 145,5 m² · constr. 1992 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499317152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339077
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027499317152610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 313 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 560 399 $ Poids 93 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 46 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 595 224 $ Poids 82 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 634 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 656 697 $ Poids 77 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 806 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 373 $ Poids 70 % |
| 5 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 268 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 633 147 $ Poids 64 % |
| 6 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 865 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 361 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 813 314 $ Poids 55 % |
| 7 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 601 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +54 704 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 538 295 $ Poids 52 % |
| 8 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 301 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +50 554 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 590 718 $ Poids 52 % |
| 9 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 739 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 923 $ Poids 48 % |
| 10 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 880 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 644 544 $ Poids 46 % |
| 11 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 553 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 638 575 $ Poids 46 % |
| 12 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 597 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 614 925 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.