500-504 Rue Marie-France · Québec
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 223,2 m² · constr. 1990 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499317342610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339079
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027499317342610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 951 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 926 077 $ Poids 63 % |
| 2 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1000 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 783 $ Poids 52 % |
| 3 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 652 466 $ Poids 49 % |
| 4 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 878 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −45 872 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 849 665 $ Poids 46 % |
| 5 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 786 m · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 166 377 $ Poids 34 % |
| 6 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 761 315 $ Poids 34 % |
| 7 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +84 044 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 771 694 $ Poids 25 % |
| 8 | 613, Rue Belliard, Québec 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 391 $/m²) 179,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +74 432 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 768 014 $ Poids 9 % |
| 9 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 607 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 757 357 $ Poids 7 % |
| 10 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 946 090 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.