535 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 77,4 m² · constr. 1990 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499317425610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339122
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027499317425610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 159 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 392 916 $ Poids 89 % |
| 2 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 16 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 84 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 278 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 440 975 $ Poids 79 % |
| 4 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 127 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 819 $ Poids 77 % |
| 5 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 451 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 465 092 $ Poids 75 % |
| 6 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 431 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 457 142 $ Poids 74 % |
| 7 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 717 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 550 713 $ Poids 66 % |
| 8 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 800 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 438 905 $ Poids 63 % |
| 9 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 815 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 494 433 $ Poids 61 % |
| 10 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 334 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 502 $ Poids 55 % |
| 11 | 679, rue Maxime, Québec 2025-07-31 · 321 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 497 516 $ Poids 52 % |
| 12 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 794 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 453 651 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.