529 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 73,6 m² · constr. 1990 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499317504110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339123
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027499317504110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 174 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 382 923 $ Poids 97 % |
| 2 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 0 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 626 $ Poids 87 % |
| 3 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 142 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 216 $ Poids 70 % |
| 4 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 275 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 431 464 $ Poids 61 % |
| 5 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 457 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 454 861 $ Poids 58 % |
| 6 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 439 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 447 211 $ Poids 57 % |
| 7 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 791 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 382 901 $ Poids 54 % |
| 8 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 801 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 443 228 $ Poids 54 % |
| 9 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 712 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −39 603 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 538 172 $ Poids 52 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 791 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 428 993 $ Poids 50 % |
| 11 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 490 708 $ Poids 48 % |
| 12 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 806 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 483 179 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.