523 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 88,8 m² · constr. 1991 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499317602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339124
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027499317602610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 184 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 454 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 272 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 471 658 $ Poids 95 % |
| 3 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 463 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 498 097 $ Poids 89 % |
| 4 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 448 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 489 181 $ Poids 88 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 393 460 $ Poids 75 % |
| 6 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 166 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 535 960 $ Poids 74 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 796 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 530 747 $ Poids 74 % |
| 8 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 477 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 442 669 $ Poids 74 % |
| 9 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 781 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 470 866 $ Poids 74 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 737 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 438 865 $ Poids 73 % |
| 11 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 841 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 360 573 $ Poids 71 % |
| 12 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 281 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 506 161 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.