538 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 75,4 m² · constr. 1990 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499317808110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339127
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027499317808110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 48 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 810 $ Poids 86 % |
| 2 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 117 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 186 $ Poids 74 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 323 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 435 969 $ Poids 70 % |
| 4 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 492 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 459 707 $ Poids 66 % |
| 5 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 471 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 451 915 $ Poids 65 % |
| 6 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 765 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 433 688 $ Poids 58 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 781 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 488 510 $ Poids 55 % |
| 8 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 835 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 448 165 $ Poids 51 % |
| 9 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 996 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 495 873 $ Poids 49 % |
| 10 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 825 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 387 387 $ Poids 48 % |
| 11 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 367 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 270 $ Poids 48 % |
| 12 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 182 610 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.