532 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 79 m² · constr. 1990 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499317886610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339128
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027499317886610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 320 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 444 980 $ Poids 84 % |
| 2 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 45 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 180 $ Poids 81 % |
| 3 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 498 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 469 400 $ Poids 79 % |
| 4 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 478 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 461 324 $ Poids 78 % |
| 5 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 755 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 443 078 $ Poids 69 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 770 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 499 172 $ Poids 67 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 233 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 430 081 $ Poids 59 % |
| 8 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 378 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 687 $ Poids 58 % |
| 9 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 900 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 513 456 $ Poids 52 % |
| 10 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 451 105 $ Poids 51 % |
| 11 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 573 490 $ Poids 51 % |
| 12 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 662 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 483 115 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.