526 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 112,1 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499317985110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339129
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027499317985110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 381 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 509 216 $ Poids 84 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 566 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 629 758 $ Poids 78 % |
| 3 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 630 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 517 636 $ Poids 75 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 471 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 240 802 $ Poids 74 % |
| 5 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 68 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 569 513 $ Poids 73 % |
| 6 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 681 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 464 918 $ Poids 73 % |
| 7 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 696 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 435 419 $ Poids 68 % |
| 8 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 315 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 558 132 $ Poids 67 % |
| 9 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 621 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 499 640 $ Poids 66 % |
| 10 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 116 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 865 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 516 320 $ Poids 65 % |
| 11 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 949 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 547 853 $ Poids 65 % |
| 12 | 530, rue Rachel, Québec 2025-06-05 · 295 m · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 505 299 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.