580 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 79,9 m² · constr. 1990 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499318188110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339093
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027499318188110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 363 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 447 233 $ Poids 86 % |
| 2 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 33 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 399 491 $ Poids 83 % |
| 3 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 466 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 471 823 $ Poids 83 % |
| 4 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 433 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 463 676 $ Poids 82 % |
| 5 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 0 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 79 % |
| 6 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 142 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 772 $ Poids 78 % |
| 7 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 715 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 393 917 $ Poids 77 % |
| 8 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 747 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 416 461 $ Poids 73 % |
| 9 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 723 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 558 963 $ Poids 73 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 843 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 445 426 $ Poids 67 % |
| 11 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 858 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 501 838 $ Poids 65 % |
| 12 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 305 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 432 164 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.