574 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 116,4 m² · constr. 1989 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499318276610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339094
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027499318276610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 251 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 524 832 $ Poids 83 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 188 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 525 416 $ Poids 78 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 556 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 640 315 $ Poids 77 % |
| 4 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 719 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 474 365 $ Poids 76 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 456 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 518 667 $ Poids 74 % |
| 6 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 559 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 527 949 $ Poids 70 % |
| 7 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 730 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 332 $ Poids 69 % |
| 8 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 186 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 580 068 $ Poids 66 % |
| 9 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 534 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 245 192 $ Poids 64 % |
| 10 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 730 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 112 $ Poids 61 % |
| 11 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 590 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +41 431 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 536 885 $ Poids 60 % |
| 12 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 730 m · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 325 306 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.