562 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 88,5 m² · constr. 1990 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499318453610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339132
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027499318453610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 341 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 468 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 273 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 452 067 $ Poids 93 % |
| 3 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 474 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 494 977 $ Poids 89 % |
| 4 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 446 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 486 152 $ Poids 88 % |
| 5 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 454 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 448 271 $ Poids 80 % |
| 6 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 701 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 587 345 $ Poids 78 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 824 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 527 308 $ Poids 73 % |
| 8 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 440 048 $ Poids 72 % |
| 9 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 809 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 467 858 $ Poids 72 % |
| 10 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 276 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 532 838 $ Poids 72 % |
| 11 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 791 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 390 810 $ Poids 72 % |
| 12 | 679, rue Maxime, Québec 2025-07-31 · 291 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 528 754 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.