1940-1946 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 1 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499325091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339102
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027499325091110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 234 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 436 811 $ Poids 96 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 185 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 434 189 $ Poids 82 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 603 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 913 $ Poids 81 % |
| 4 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 180 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 508 510 $ Poids 77 % |
| 5 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 537 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 422 139 $ Poids 75 % |
| 6 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 265 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 619 507 $ Poids 74 % |
| 7 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 544 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 544 171 $ Poids 73 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 865 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 466 497 $ Poids 69 % |
| 9 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 686 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 396 $ Poids 65 % |
| 10 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 86 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 513 214 $ Poids 65 % |
| 11 | 530, rue Rachel, Québec 2025-06-05 · 358 m · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 437 828 $ Poids 65 % |
| 12 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 879 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 522 682 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.