1955 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 142,2 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499325197610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339109
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027499325197610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
331 450 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 153 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 544 243 $ Poids 87 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 649 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 057 $ Poids 80 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 593 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +47 454 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 531 046 $ Poids 58 % |
| 4 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 697 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 572 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 762 928 $ Poids 55 % |
| 5 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 530 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 710 $ Poids 49 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 796 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 589 794 $ Poids 45 % |
| 7 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 928 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 533 030 $ Poids 45 % |
| 8 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 654 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 566 056 $ Poids 44 % |
| 9 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 831 $ Poids 44 % |
| 10 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 912 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 504 795 $ Poids 41 % |
| 11 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 905 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 737 $ Poids 41 % |
| 12 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 533 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.