1950 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 267,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,1 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499325423110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339134
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027499325423110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 688 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 852 558 $ Poids 63 % |
| 2 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 600 m · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 181 934 $ Poids 60 % |
| 3 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 743 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 625 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 993 625 $ Poids 38 % |
| 4 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +75 912 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 786 $ Poids 33 % |
| 5 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +49 067 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 460 $ Poids 23 % |
| 6 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 874 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +115 833 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 803 440 $ Poids 18 % |
| 7 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +167 900 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 835 300 $ Poids 9 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 655 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 052 250 $ Poids 7 % |
| 9 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 743 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 846 049 $ Poids 6 % |
| 10 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +137 000 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 675 452 $ Poids 5 % |
| 11 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 915 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 719 915 $ Poids 4 % |
| 12 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +172 869 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 059 774 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.