1960 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 144,1 m² · constr. 1986 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499325674610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339135
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027499325674610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 208 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 575 762 $ Poids 83 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 593 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 647 845 $ Poids 81 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 640 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 268 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 781 957 $ Poids 62 % |
| 4 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 627 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +51 628 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 535 220 $ Poids 54 % |
| 5 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 753 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 623 700 $ Poids 49 % |
| 6 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 871 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 563 125 $ Poids 48 % |
| 7 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 561 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 620 297 $ Poids 47 % |
| 8 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 849 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 620 783 $ Poids 45 % |
| 9 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 359 $ Poids 44 % |
| 10 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 574 749 $ Poids 42 % |
| 11 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 701 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 596 261 $ Poids 41 % |
| 12 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 859 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 529 933 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.