1970 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 173,1 m² · constr. 1995 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499325865610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339137
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027499325865610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 630 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 904 080 $ Poids 80 % |
| 2 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 693 948 $ Poids 53 % |
| 3 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 732 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 706 730 $ Poids 49 % |
| 4 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 841 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 706 853 $ Poids 44 % |
| 5 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 539 405 $ Poids 39 % |
| 6 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 724 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 729 393 $ Poids 37 % |
| 7 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 859 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 639 331 $ Poids 35 % |
| 8 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 590 660 $ Poids 33 % |
| 9 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 862 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −47 788 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 691 944 $ Poids 32 % |
| 10 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +45 243 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 690 560 $ Poids 29 % |
| 11 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 124 $ Poids 29 % |
| 12 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 729 297 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.