469 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 97,2 m² · constr. 1989 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499326075110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339119
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027499326075110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 177 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 470 052 $ Poids 95 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 307 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 476 465 $ Poids 88 % |
| 3 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 347 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 521 828 $ Poids 83 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 515 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 456 060 $ Poids 82 % |
| 5 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 278 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 488 383 $ Poids 77 % |
| 6 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 654 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 481 902 $ Poids 77 % |
| 7 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 650 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 405 838 $ Poids 76 % |
| 8 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 623 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 467 953 $ Poids 75 % |
| 9 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 111 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 552 579 $ Poids 75 % |
| 10 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 357 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 671 287 $ Poids 75 % |
| 11 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 407 661 $ Poids 74 % |
| 12 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 507 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 516 087 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.