472-474 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 129,7 m² · constr. 1974 · terrain 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499326110610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339108
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027499326110610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 132 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 512 301 $ Poids 98 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 662 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 611 556 $ Poids 78 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 608 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 503 584 $ Poids 77 % |
| 4 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 547 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 560 315 $ Poids 58 % |
| 5 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 552 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +44 684 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 631 906 $ Poids 58 % |
| 6 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 918 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 478 161 $ Poids 54 % |
| 7 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 659 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 534 785 $ Poids 54 % |
| 8 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 673 241 $ Poids 51 % |
| 9 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 621 $ Poids 47 % |
| 10 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 880 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +50 794 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 551 048 $ Poids 46 % |
| 11 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 213 $ Poids 46 % |
| 12 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 91 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge −48 830 $ | 574 164 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.