478 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 88,4 m² · constr. 1992 · terrain 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499326341610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339110
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027499326341610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 304 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 472 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 202 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 456 136 $ Poids 94 % |
| 3 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 545 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 499 333 $ Poids 86 % |
| 4 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 541 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 490 381 $ Poids 85 % |
| 5 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 718 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 532 112 $ Poids 79 % |
| 6 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 703 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 472 047 $ Poids 78 % |
| 7 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 115 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 537 304 $ Poids 74 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 752 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 394 593 $ Poids 74 % |
| 9 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 768 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 440 052 $ Poids 71 % |
| 10 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 551 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 443 841 $ Poids 70 % |
| 11 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 859 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 544 349 $ Poids 68 % |
| 12 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 908 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 587 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.