502-504 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 187,3 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499326359110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339121
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027499326359110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 747 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 317 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 920 842 $ Poids 61 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 857 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 308 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 844 292 $ Poids 56 % |
| 3 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 703 892 $ Poids 50 % |
| 4 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 723 $ Poids 41 % |
| 5 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 994 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 699 156 $ Poids 40 % |
| 6 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −40 641 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 600 358 $ Poids 39 % |
| 7 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 760 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +57 921 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 718 930 $ Poids 36 % |
| 8 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 850 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 738 927 $ Poids 32 % |
| 9 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 561 960 $ Poids 30 % |
| 10 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 967 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +61 741 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 719 601 $ Poids 30 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +53 965 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 601 721 $ Poids 23 % |
| 12 | 428, rue Rocheleau, Québec 2024-06-07 · 512 m · Vendu 385 000 $ (2 300 $/m²) 167,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 487 102 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.