496 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 167,5 m² · constr. 1993 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499326457610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339138
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027499326457610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 730 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 879 299 $ Poids 78 % |
| 2 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 453 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 603 590 $ Poids 75 % |
| 3 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 751 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 689 904 $ Poids 52 % |
| 4 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 676 622 $ Poids 49 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 667 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +77 115 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 710 265 $ Poids 48 % |
| 6 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 949 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 689 414 $ Poids 44 % |
| 7 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 409 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +55 348 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 680 417 $ Poids 41 % |
| 8 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 952 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 623 916 $ Poids 37 % |
| 9 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 530 510 $ Poids 34 % |
| 10 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 575 574 $ Poids 33 % |
| 11 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 833 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 713 141 $ Poids 33 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 672 658 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.