490 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 140,5 m² · constr. 1993 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499326555610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339139
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027499326555610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
335 938 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 150 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 587 397 $ Poids 90 % |
| 2 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 467 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 553 957 $ Poids 84 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 650 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 642 223 $ Poids 81 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 522 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 649 485 $ Poids 80 % |
| 5 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 423 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 625 877 $ Poids 63 % |
| 6 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 668 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 527 311 $ Poids 58 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 712 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 317 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 803 933 $ Poids 51 % |
| 8 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 608 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 631 052 $ Poids 49 % |
| 9 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 708 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 607 142 $ Poids 45 % |
| 10 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 745 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 637 948 $ Poids 44 % |
| 11 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 890 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 538 740 $ Poids 44 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 935 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 575 318 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.