484 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 109 m² · constr. 1989 · terrain 1 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499326613610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339140
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027499326613610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
331 450 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 338 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 502 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 450 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 237 637 $ Poids 79 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 600 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 622 147 $ Poids 76 % |
| 4 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 103 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 561 903 $ Poids 76 % |
| 5 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 715 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 510 202 $ Poids 75 % |
| 6 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 571 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 493 047 $ Poids 73 % |
| 7 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 693 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 429 264 $ Poids 72 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 843 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 540 460 $ Poids 72 % |
| 9 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 408 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 550 579 $ Poids 71 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 226 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 497 360 $ Poids 69 % |
| 11 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 660 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 458 107 $ Poids 67 % |
| 12 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 381 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 707 415 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.