508 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 94,4 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499327260610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339120
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027499327260610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 220 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 467 871 $ Poids 97 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 318 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 485 675 $ Poids 83 % |
| 3 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 350 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 519 805 $ Poids 81 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 540 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 454 263 $ Poids 80 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 361 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 474 860 $ Poids 80 % |
| 6 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 528 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 513 174 $ Poids 77 % |
| 7 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 167 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 550 186 $ Poids 77 % |
| 8 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 515 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 503 817 $ Poids 76 % |
| 9 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 779 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 594 $ Poids 74 % |
| 10 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 455 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +4 194 $ | 224 828 $ Poids 73 % |
| 11 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 595 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 466 299 $ Poids 73 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 787 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 451 576 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.