558 Rue Regaud · Québec
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 75,3 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499359598710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122658
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027499359598710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 474 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 460 162 $ Poids 78 % |
| 2 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 451 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 555 904 $ Poids 68 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 486 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 426 752 $ Poids 67 % |
| 4 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 500 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 986 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 480 564 $ Poids 64 % |
| 5 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 771 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 489 061 $ Poids 58 % |
| 6 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 747 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 429 269 $ Poids 56 % |
| 7 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 597 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +287 $ | 65 122 $ Poids 51 % |
| 8 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 882 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 444 919 $ Poids 50 % |
| 9 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 912 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 452 500 $ Poids 50 % |
| 10 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 580 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 495 874 $ Poids 49 % |
| 11 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 899 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 393 777 $ Poids 40 % |
| 12 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 762 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 453 236 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.