551-553 Rue Regaud · Québec
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 94,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499359995710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122662
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027499359995710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 301 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 460 487 $ Poids 82 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 669 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 462 116 $ Poids 81 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 136 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 221 989 $ Poids 80 % |
| 4 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 453 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 540 570 $ Poids 80 % |
| 5 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 439 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 479 581 $ Poids 78 % |
| 6 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 534 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 551 970 $ Poids 77 % |
| 7 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 854 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 439 729 $ Poids 68 % |
| 8 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 733 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 336 $ Poids 68 % |
| 9 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 765 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 479 976 $ Poids 67 % |
| 10 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 605 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 543 868 $ Poids 66 % |
| 11 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 803 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 468 694 $ Poids 64 % |
| 12 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 959 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 448 884 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.