431 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 86,6 m² · constr. 1987 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499367938610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122693
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027499367938610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 281 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 514 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 266 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 456 227 $ Poids 96 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 396 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 527 122 $ Poids 87 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 659 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 419 366 $ Poids 81 % |
| 5 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 786 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 457 552 $ Poids 75 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 684 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 441 220 $ Poids 74 % |
| 7 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 482 923 $ Poids 64 % |
| 8 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 983 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 474 451 $ Poids 63 % |
| 9 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 598 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 520 931 $ Poids 61 % |
| 10 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 129 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 441 111 $ Poids 58 % |
| 11 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 545 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 492 711 $ Poids 53 % |
| 12 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 539 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 521 485 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.