459 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 86,4 m² · constr. 1987 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499368387810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122656
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027499368387810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 373 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 513 439 $ Poids 94 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 359 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 455 706 $ Poids 93 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 469 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 526 569 $ Poids 84 % |
| 4 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 763 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 457 051 $ Poids 77 % |
| 5 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 765 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 418 914 $ Poids 75 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 663 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 440 757 $ Poids 75 % |
| 7 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 935 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 473 929 $ Poids 66 % |
| 8 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 958 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 482 385 $ Poids 66 % |
| 9 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 589 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 520 423 $ Poids 61 % |
| 10 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 219 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 440 686 $ Poids 57 % |
| 11 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 504 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 492 135 $ Poids 55 % |
| 12 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 824 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 482 272 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.