451 Rue Riopelle · Québec
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 97,8 m² · constr. 1987 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499368986010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122706
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027499368986010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 162 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 464 929 $ Poids 89 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 41 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 105 $ Poids 87 % |
| 3 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 710 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 467 140 $ Poids 76 % |
| 4 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 315 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 547 202 $ Poids 76 % |
| 5 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 408 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 558 092 $ Poids 76 % |
| 6 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 301 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 485 442 $ Poids 73 % |
| 7 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 717 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 444 730 $ Poids 70 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 624 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 508 582 $ Poids 69 % |
| 9 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 826 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 473 233 $ Poids 69 % |
| 10 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 814 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 518 490 $ Poids 66 % |
| 11 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 548 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 529 271 $ Poids 63 % |
| 12 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 631 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 549 384 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.