472 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 86,3 m² · constr. 1988 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499369493610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122714
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027499369493610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 397 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 515 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 384 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 457 670 $ Poids 92 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 476 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 528 742 $ Poids 84 % |
| 4 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 803 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 458 951 $ Poids 75 % |
| 5 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 805 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 420 707 $ Poids 73 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 706 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 442 676 $ Poids 73 % |
| 7 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 961 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 475 912 $ Poids 65 % |
| 8 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 987 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 484 428 $ Poids 65 % |
| 9 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 535 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 595 038 $ Poids 64 % |
| 10 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 636 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 522 529 $ Poids 59 % |
| 11 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 248 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 442 623 $ Poids 56 % |
| 12 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 538 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 493 967 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.