468 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 92,2 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499369592110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122717
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027499369592110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 384 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 533 166 $ Poids 87 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 370 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 473 060 $ Poids 85 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 464 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 545 057 $ Poids 83 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 705 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 456 330 $ Poids 80 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 233 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 455 170 $ Poids 77 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 791 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 434 068 $ Poids 74 % |
| 7 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 87 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 219 437 $ Poids 74 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 803 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 473 718 $ Poids 69 % |
| 9 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 634 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 537 518 $ Poids 65 % |
| 10 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 787 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 245 $ Poids 62 % |
| 11 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 965 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 491 332 $ Poids 60 % |
| 12 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 991 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 500 313 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.