526 Rue Regaud · Québec
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 136,5 m² · constr. 1987 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499369899110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122720
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027499369899110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 132 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 528 $ Poids 85 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 667 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 628 693 $ Poids 81 % |
| 3 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 562 435 $ Poids 78 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 942 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 576 522 $ Poids 64 % |
| 5 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 900 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 530 104 $ Poids 59 % |
| 6 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 694 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 518 559 $ Poids 56 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 560 885 $ Poids 50 % |
| 8 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 852 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 600 817 $ Poids 49 % |
| 9 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −27 906 $ | 319 021 $ Poids 48 % |
| 10 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 393 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 612 100 $ Poids 46 % |
| 11 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 902 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −8 002 $ | 552 113 $ Poids 42 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 971 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 589 482 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.