527 Rue Regaud · Québec
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 113 m² · constr. 1986 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499369954110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122721
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027499369954110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 113 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 238 575 $ Poids 79 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 695 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 542 244 $ Poids 78 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 226 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 104 $ Poids 75 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 706 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 493 250 $ Poids 65 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 874 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 504 369 $ Poids 63 % |
| 6 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 653 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 474 488 $ Poids 62 % |
| 7 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 581 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 564 012 $ Poids 62 % |
| 8 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 647 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 962 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 509 974 $ Poids 57 % |
| 9 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 623 755 $ Poids 53 % |
| 10 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 693 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +18 158 $ | 464 266 $ Poids 51 % |
| 11 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 827 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 553 125 $ Poids 50 % |
| 12 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 512 370 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.