3229 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
950 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 213,6 m² · constr. 2002 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499370649310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348902
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027499370649310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 63 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 961 807 $ Poids 99 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 333 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 676 032 $ Poids 92 % |
| 3 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 197 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 786 393 $ Poids 62 % |
| 4 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 166 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −61 770 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 883 627 $ Poids 50 % |
| 5 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 561 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +65 283 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 622 915 $ Poids 33 % |
| 6 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +56 494 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 805 111 $ Poids 33 % |
| 7 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −52 580 $ | 998 319 $ Poids 31 % |
| 8 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +77 221 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 109 609 $ Poids 31 % |
| 9 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 80 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +65 462 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 823 451 $ Poids 29 % |
| 10 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 107 $ Poids 26 % |
| 11 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +76 071 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 813 717 $ Poids 22 % |
| 12 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 967 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +56 763 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 979 894 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.