3221 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 140 m² · constr. 2002 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499370715210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348897
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027499370715210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 296 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 672 013 $ Poids 94 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 753 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 613 651 $ Poids 76 % |
| 3 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 605 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 513 146 $ Poids 73 % |
| 4 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 181 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 713 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 843 712 $ Poids 62 % |
| 5 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 307 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 598 426 $ Poids 61 % |
| 6 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 533 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 898 $ Poids 56 % |
| 7 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 168 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 662 591 $ Poids 55 % |
| 8 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 358 967 $ Poids 55 % |
| 9 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 403 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 393 727 $ Poids 45 % |
| 10 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 834 977 $ Poids 44 % |
| 11 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 666 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +62 717 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 055 428 $ Poids 44 % |
| 12 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 657 633 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.