3215 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 209 m² · constr. 2002 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499370762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346278
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027499370762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 52 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 951 327 $ Poids 99 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 290 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 669 355 $ Poids 92 % |
| 3 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 143 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 778 428 $ Poids 65 % |
| 4 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 497 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +57 977 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 615 608 $ Poids 38 % |
| 5 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 796 088 $ Poids 36 % |
| 6 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +64 845 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 097 232 $ Poids 34 % |
| 7 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −52 580 $ | 987 681 $ Poids 32 % |
| 8 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 94 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +57 279 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 815 268 $ Poids 32 % |
| 9 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 201 $ Poids 30 % |
| 10 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +67 122 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 804 767 $ Poids 25 % |
| 11 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 963 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +46 872 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 970 003 $ Poids 21 % |
| 12 | 2846, rue du Hibou, Québec 2024-06-25 · 173 m · Vendu 730 000 $ (4 195 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +73 420 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 928 075 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.