3211 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 166,3 m² · constr. 2001 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499370790910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346281
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027499370790910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 221 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 912 549 $ Poids 97 % |
| 2 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 157 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 712 016 $ Poids 65 % |
| 3 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 476 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 545 043 $ Poids 61 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 338 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +74 091 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 734 841 $ Poids 57 % |
| 5 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 319 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge +29 343 $ | 643 096 $ Poids 53 % |
| 6 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 876 $ Poids 47 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 747 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 009 $ Poids 45 % |
| 8 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 107 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 736 167 $ Poids 43 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 691 411 $ Poids 42 % |
| 10 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 809 403 $ Poids 42 % |
| 11 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 387 991 $ Poids 42 % |
| 12 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 711 064 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.