3253 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
987 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 233,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 041,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499372772010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349586
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027499372772010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 167 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 625 $ Poids 84 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 416 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 708 476 $ Poids 81 % |
| 3 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 88 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 921 234 $ Poids 76 % |
| 4 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 77 m · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 179 226 $ Poids 57 % |
| 5 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 306 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +57 311 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 824 843 $ Poids 47 % |
| 6 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +62 670 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 1 049 812 $ Poids 27 % |
| 7 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 066 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 824 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 824 $ Poids 15 % |
| 9 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 955 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +100 195 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 027 351 $ Poids 13 % |
| 10 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +72 748 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 936 048 $ Poids 12 % |
| 11 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +76 793 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 853 711 $ Poids 10 % |
| 12 | 441, Rue de la Paumelle, Québec 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 406 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +78 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 056 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.