3257 Rue Grand-Duc · Québec
Valeur estimée
1 088 800 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 260,7 m² · constr. 2013 · terrain 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499372969590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379284
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
678 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027499372969590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 94 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 007 332 $ Poids 81 % |
| 2 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1 m · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 787 $ Poids 71 % |
| 3 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 464 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +65 896 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 778 770 $ Poids 54 % |
| 4 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 236 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 906 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 121 906 $ Poids 54 % |
| 5 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 029 236 $ Poids 22 % |
| 6 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +69 443 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 131 985 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.