411 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 136,1 m² · constr. 1986 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499377432110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122772
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027499377432110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 392 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 627 685 $ Poids 92 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 638 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 558 839 $ Poids 80 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 810 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 572 497 $ Poids 72 % |
| 4 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 467 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 515 670 $ Poids 63 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 556 997 $ Poids 63 % |
| 6 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 935 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 526 619 $ Poids 57 % |
| 7 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 923 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −29 456 $ | 316 992 $ Poids 55 % |
| 8 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 636 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 548 726 $ Poids 50 % |
| 9 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 252 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −40 603 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 608 306 $ Poids 47 % |
| 10 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 888 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 597 179 $ Poids 47 % |
| 11 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 825 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 585 512 $ Poids 46 % |
| 12 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 517 644 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.