420 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 96 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499377468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122773
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027499377468610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 79 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 467 551 $ Poids 88 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 100 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 225 413 $ Poids 84 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 233 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 549 521 $ Poids 82 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 343 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 560 465 $ Poids 81 % |
| 5 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 219 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 487 422 $ Poids 79 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 736 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 469 424 $ Poids 77 % |
| 7 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 628 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 446 713 $ Poids 77 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 535 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 512 044 $ Poids 67 % |
| 9 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 839 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 476 102 $ Poids 65 % |
| 10 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 649 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 551 891 $ Poids 64 % |
| 11 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 863 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 521 304 $ Poids 63 % |
| 12 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 838 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 487 529 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.