407 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 89,6 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499377602110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122775
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027499377602110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 198 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 366 $ Poids 96 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 183 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 828 $ Poids 94 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 329 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 967 $ Poids 89 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 566 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 424 140 $ Poids 86 % |
| 5 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 733 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 446 013 $ Poids 77 % |
| 6 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 835 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 462 911 $ Poids 71 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 68 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 341 $ Poids 71 % |
| 8 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 154 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 214 685 $ Poids 64 % |
| 9 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 641 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 526 193 $ Poids 64 % |
| 10 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +16 189 $ | 488 687 $ Poids 59 % |
| 11 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 480 047 $ Poids 58 % |
| 12 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 643 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 447 013 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.