412 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 114,3 m² · constr. 1988 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499377696110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122777
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027499377696110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 503 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 550 514 $ Poids 85 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 131 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 241 999 $ Poids 76 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 50 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 502 168 $ Poids 74 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 524 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 500 082 $ Poids 70 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 471 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 481 156 $ Poids 70 % |
| 6 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 849 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 511 777 $ Poids 62 % |
| 7 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 669 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 518 224 $ Poids 60 % |
| 8 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 599 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 572 343 $ Poids 60 % |
| 9 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 791 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 883 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 526 842 $ Poids 57 % |
| 10 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 514 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 470 867 $ Poids 54 % |
| 11 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 632 421 $ Poids 51 % |
| 12 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 875 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 608 238 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.